보금자리론과 디딤돌대출의 차이점: 조건, 금리, 대출 한도 비교

보금자리론과 디딤돌대출은 주택금융공사에서 서민과 중산층의 주택 마련을 지원하기 위해 제공하는 대표적인 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 두 상품 모두 금리 상승에 대비할 수 있는 안정성을 제공하지만, 대출 자격, 소득 기준, 주택 가격 요건 등에서 차이가 있습니다. 각자의 상황에 맞는 상품을 선택하기 위해 아래에서 두 대출의 주요 차이점을 정리해 보겠습니다.

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보금자리론과 디딤돌대출의 주요 차이점

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

1. 대출 자격 요건

보금자리론

• 소득 기준: 연 소득 7천만 원 이하 (부부 합산). 다자녀 가구나 신혼부부는 8천5백만 원 이하까지 허용.
• 주택 가격 기준: 주택 시세가 9억 원 이하이어야 합니다.
• 주택 소유 제한: 무주택자 및 1주택자(기존 주택을 처분하는 조건으로) 신청 가능.

디딤돌대출

• 소득 기준: 연 소득 6천만 원 이하 (부부 합산). 신혼부부나 생애 최초 주택 구입자는 7천만 원 이하까지 허용.
• 주택 가격 기준: 주택 시세가 6억 원 이하여야 합니다.
• 주택 소유 제한: 무주택자만 신청 가능하여 기존 주택이 있으면 대출 불가.

보금자리론은 1주택자도 신청 가능하며 소득 기준이 더 여유가 있는 반면, 디딤돌대출은 무주택자만 신청할 수 있고 소득 기준이 상대적으로 더 낮습니다.

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2. 대출 금리와 우대 혜택

보금자리론 금리

• 고정금리로 제공되며, 대출 기간에 따라 연 4.0% - 4.7% 수준.
• 금리 우대 혜택: 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층에 대해 최대 0.8%포인트 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.

디딤돌대출 금리

• 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 금리는 연 2.15% - 3.3%로 보금자리론보다 다소 낮습니다.
• 금리 우대 혜택: 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자에 대해 최대 1.2%포인트 금리 우대를 제공합니다.

보금자리론은 고정금리만 제공되지만, 디딤돌대출은 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하여 금리 혜택이 더 큽니다.

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3. 대출 한도와 상환 기간

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론

• 대출 한도: 최대 5억 원까지 가능하며, 주택 가격의 70% 이내에서 대출이 가능합니다.
• 상환 기간: 10년에서 최대 50년까지 선택할 수 있어 장기 상환이 가능합니다.

디딤돌대출

• 대출 한도: 수도권 최대 2.5억 원, 지방 최대 2억 원으로 보금자리론보다 낮습니다.
• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능.

보금자리론은 대출 한도와 상환 기간이 길어 고가의 주택을 구입하거나 장기 상환이 필요한 경우 유리합니다. 디딤돌대출은 상대적으로 저렴한 주택을 구입하려는 경우에 적합합니다.

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4. 상환 방식

보금자리론 상환 방식

• 원리금 균등분할 상환과 체증식 상환 중 선택 가능. 체증식 상환은 초기 상환 부담이 적어 유리합니다.

디딤돌대출 상환 방식

• 원리금 균등분할 상환과 원금 균등분할 상환 중 선택 가능. 원금 균등분할 상환은 초기 상환 부담이 크지만 전체 이자 부담이 적습니다.

보금자리론은 체증식 상환으로 초기 부담을 줄일 수 있고, 디딤돌대출의 원금 균등분할 상환은 이자 절감 효과가 있어 각자의 상환 능력에 맞게 선택할 수 있습니다.

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보금자리론 vs. 디딤돌대출: 어떤 상품을 선택할까?

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론이 적합한 경우

• 1주택자이면서 주택을 갈아타려는 경우.
• 고정금리로 장기적인 상환 계획을 세우고 싶은 경우.
• 주택 가격이 높거나 대출 한도가 더 필요한 경우.

디딤돌대출이 적합한 경우

• 무주택자로 금리 부담을 줄이고 싶은 경우.
• 금리 우대 혜택을 통해 더 저렴한 금리로 대출을 받고자 할 때.
• 한도가 낮아도 저렴한 주택을 구입하려는 경우.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 보금자리론과 디딤돌대출을 동시에 신청할 수 있나요?
A. 보금자리론과 디딤돌대출은 동일한 주택 담보 목적의 상품이므로 동시에 중복 신청할 수 없습니다. 자격 요건에 맞는 상품 하나만 선택하여 신청해야 합니다.

Q. 디딤돌대출의 금리는 어떻게 결정되나요?
A. 디딤돌대출은 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 소득 수준과 대출 기간에 따라 달라집니다. 다자녀 가구나 저소득층은 금리 우대 혜택도 추가로 받을 수 있습니다.

Q. 보금자리론 중도상환수수료는 어떻게 되나요?
A. 보금자리론은 대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우 중도상환수수료가 부과되며, 수수료율은 약 1.2%입니다. 디딤돌대출도 비슷한 수수료가 있을 수 있으므로, 중도 상환 계획이 있다면 수수료를 미리 확인하는 것이 좋습니다.